谢逸枫：是否全面落实三支利箭关乎民营房企生死存亡
文/谢逸枫参加完某部、行组织的房企风险视频专家会议，笔者提出当务之急是要尽快全面落实去年的债券、股权、信贷“三支利箭”、“金融16条”措施，不是停留在纸面上。由于“三支利箭”、“金融16条”措施落实不到位，险情民营房企在经过痛苦的出清、接盘、入股、重组、展期、破产、清算之后，危机却没有解除，反而深陷泥潭。危机一日不化解，风险就会一直存在，这是市场无法逃避的现实问题。最好的策略不是让险情民营房企都破产，死掉，留下烂摊子，而活过来，解决问题。险情民营房企中的上市房企、大中型房企是政策重点扶持的对象，当他们已经尽了最大的努力都无法解决危机时，国家、政府应该主动的解决危机。土地市场的央国城投托底模式不是长久之计，未来房地产市场的供需平衡，离不开民营房企的力量，民营房企占到市场份额、供应量80%以上。民营房企对市场份额、供应量、就业、地方财政、土地市场、信贷、经济发展、产业带动的贡献非常巨大。超过12万家房企，民营房企占的比例达到90%以上。当前房地产市场面临最大的不确定性，不是疫情，是三支利箭、金融16条措施是否全面落实，因为关系到超过300家大、中、小型险情民营房企的生死存亡。险情民营房企过去3年以低价、亏损价抛售土地、项目、股权、资产等极端方式出清，还有重组、破产、清算，引起大量的人失业，相关产业发展受打击。同时资产管理公司、央国城投入股、接盘已经难开展，加上险情民营房企债务重组、展期非常缓慢，靠销售回款化解风险模式，对险情民营房企已行不通。融资不通畅，难以输血。而销售回款无法传导到险情民营房企资金链的资金端，因为销售回款比较少，无法转为房企现金流，债务又到期，根本是杯水车薪。险情民营房企涉及到超过15万亿元债务，大量的房屋面临未交付，停工的状态。还涉及到大量的供应链企业，大量的就业人口，以及对地方财税收入的贡献。去高杠杆、去高负债、去高周转的传统房地产开发模式转型为高质量、精细化、效益型的新房地产开发模式，不可过于急躁，应该中长期的缓冲期。不能因为市场正往复苏回暖通道，短期的企稳，销售、房价出现见底反弹，信贷大幅度增长，部分城市量价上涨，就忽略险情民营房企的生死存亡。不能因为所谓的房地产泡沫（实际上是金融债务）的判断、房住不炒、长效机制的政策，就不全面执行、落实“三支利箭”、“金融16条”措施。不能因为三道红线、房地产贷款集中制没有取消，任险情民营房企自生自灭，就不严格实施“金融16条”措施对三道红线、房地产贷款集中制的过渡期。以上的一切，都是无法掩盖险情的民营房企正在发生的风险，如何让其安全渡过债务、信用、供应链、逾期交房、停工、上市停牌危机，才是政策的根本目标。这就是“三支利箭”、“金融16条”措施出台的意义，尽快全面落实政策才能完成“三保”（保交楼、保民生、保稳定）、“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)的任务。
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